אז החלטתם סוף סוף לקנות לעצמכם דירה משלכם. החלטה מבורכת! מדובר בדרך כלל בקפיצה למים עמוקים מאוד של עלויות גבוהות והתחייבות לתשלומי משכנתא בדרך כלל שישפיעו על מצבכם הכלכלי למשך שלושת העשורים הקרובים. אך אפשר לומר כי יש בהחלטה הזו הרבה מן החכמה. סוף סוף תיהנו מפיסת קרקע משלכם!
אז אתם יוצאים למסע החיפושים. לא קל למצוא דירה שעונה על כל הדרישות שלכם. דירה כלבבכם שתתאים לכל מה שחשוב לכם.
חשוב לדעת. גם אם אתם מוצאים דירה שנראית לכם כזו שעונה על כל מה שאכן חשוב לכם, עדיין, אל תתלהבו יותר מידי ואל תמהרו לחתום על חוזה לפני שתבצעו מספר בדיקות חשובות. כי לא תמיד מה שאתם רואים בעיניים אכן משקף את המצב האמיתי ולעיתים מדובר בדירות בעייתיות שאת בעיותיהן תוכלו לראות רק לאחר זמן (או בעת מכירת או השכרת הדירה), מה שעלול לסכן את העסקה ולהותיר אתכם עם הפסדים ניכרים.
אז אנחנו כאן עם שלוש בדיקות חשובות שלא כדאי לכם לוותר עליהם כדי להבטיח לעצמכם נכס איכותי ובטוח.
בדיקה ראשונה – בדיקה של עורך דין
הכתובת הראשונה שלכם ברגע שאתם חושבים לקנות דירה זהו עורך דין קניית דירה. הוא האיש שיבדוק עבורכם את כדאיות העסקה, את המצב המשפטי של הדירה, את כל האלמנטים המרכיבים את העסקה ואף ינהל עבורכם את המשא ומתן ואת כל הסדר התשלומים עד לסוף הטוב ומסירת המפתח.
בדירה שאתם באים לקנות עשויות להיות הרבה מאוד בעיות שלכם כלקוחות ואזרחים תמימים וישרים אין באמת דרך להבחין בהם. כמו למשל רישומים בעייתיים של הדירה, שיעבוד של הנכס או צווי הריסה בשל בנייה בלתי חוקית ועוד כהנה וכהנה בעיות שעשויות להפוך את הקנייה כולה לבלתי שווה בעליל. עורך דין טוב יכול לחסוך לכם סכומי כסף בלתי מבוטלים ועוגמת נפש עצומה.
בדיקה שנייה – כדאיות לביצוע העסקה
חשוב לבדוק האם מדובר בעסקה שהיא אכן כדאית לכם. לא תמיד זה פרמטר שקל לבדוק אותו היות ומחירי הדירות משתנים כל הזמן וקשה לוודא האם אכן מדובר בעסקה כדאית או שיש אולי סיכוי שהמחירים ירדו שוב בתקופות הקרובות. עם זאת אפשר להשוות את העסקה לעסקאות דומות שנערכו באותו זמן ומכך להסיק לעסקה שלכם ולהכריע האם אכן נראה כי מדובר בעסקה שווה.
בדיקה שלישית – האם אתם נצמדים ליכולות הכספיות שלכם?
יש הרבה אנשים שכל כך להוטים לקנות סוף סוף דירה עד שהם פועלים בנמהרות כשהם מתחייבים לתשלומים גבוהים מאוד ולהחזרים חודשיים שהם מעל ומעבר ליכולות שלהם כאשר בבוא העת הם אכן לא מסוגלים לעמוד בהחזרים ונכנסים לחובות. אתם לא רוצים להיקלע למצבים מהסוג הזה. על כן, שימו לב ובדקו היטב לפני הכל האם העסקה אכן כדאית ומשתלמת והאם אתם יכולים לעמוד בתשלומים ובהחזרים הצפויים.
שיהיה המון בהצלחה!
השארת תגובה